Girardin social
Girardin logement social outre-mer
Financer du logement social outre-mer contre une réduction d'impôt one-shot, sans récupérer le capital.
Rendement indicatif
0.0 % à 0.0 % / an
Risque
Très élevé
Horizon
Opération sur 1 an, engagement locatif de 5 ans
Capital minimum
à partir de 2 500 € selon l'opérateur
Comment fonctionne l'avantage fiscal ?
- 1
Versement à fonds perdus dans une société de portage
- 2
Construction ou acquisition de logements sociaux outre-mer
- 3
Logements loués à un organisme de logement social pendant au moins 5 ans
- 4
Réduction d'impôt égale à 50 % du prix de revient des logements
- 5
Au moins 70 % de l'avantage rétrocédé à l'organisme social
Dispositif de l'article 199 undecies C du CGI, applicable aux investissements réalisés jusqu'au 31 décembre 2029. La réduction relève du plafonnement majoré des niches fiscales à 18 000 €. Le rapport entre la réduction obtenue et le versement dépend de chaque opération : il n'est ni fixé par la loi ni garanti.
Fiscalité
- Avantage principal : Réduction d'impôt supérieure au versement
- Pendant la détention : Réduction one-shot élevée
- À la sortie : Aucun capital restitué : l'avantage est la réduction d'impôt
Avantages
- Gain fiscal net immédiat si l'opération est conforme
- Durée d'immobilisation très courte pour l'investisseur
- Montant ajustable à l'impôt réellement dû
- Finance du logement social dans des territoires sous tension
Points d'attention
- Le capital versé n'est jamais récupéré
- Risque de reprise de l'avantage pendant les 5 ans de location
- Qualité et solidité de l'opérateur déterminantes
- Sans intérêt en l'absence d'impôt significatif à payer
- Avantage plafonné à 18 000 € par an, toutes niches outre-mer confondues
Frais et liquidité
- Frais : Intégrés à l'opération
- Disponibilité de l'argent : Aucune — Aucune
- Complexité : Élevée
Notation par critère
Pour qui c'est pertinent
Adapté si
- Impôt annuel élevé
- Objectif purement fiscal
- Profil offensif
À étudier si
- Impôt modéré
- Première opération outre-mer
Peu adapté si
- Profil prudent
- Recherche de rendement ou de capital
Projection illustrative
Que pourrait devenir votre investissement ?
Projection sur 8 ansCapital initial : 20 000 € · Épargne mensuelle : 500 €
≈ 77 000 €
≈ 86 000 €
≈ 98 000 €
Simulation indicative basée sur des hypothèses de rendement. Les performances futures ne sont pas garanties.
Sources officielles
- 🏛️ Légifrance — CGI art. 199 undecies C ↗
- 🏛️ BOFiP — BOI-IR-RICI-80-20-10 (règles générales outre-mer) ↗
- 🏛️ BOFiP — BOI-IR-LIQ-20-20-10-10 (plafonnement global des niches) ↗
Informations vérifiées le auprès des textes ci-dessus. Les hypothèses de rendement affichées sur cette fiche sont illustratives et ne constituent pas une prévision — voir la méthodologie .
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Les informations présentées sont fournies à titre informatif et pédagogique et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Les simulations reposent sur des hypothèses et ne garantissent aucun rendement futur.