Déficit foncier
Imputation des travaux sur les revenus fonciers
Déduire les travaux d'un bien locatif de ses revenus fonciers, puis de son revenu global.
Rendement indicatif
2.0 % à 5.5 % / an
Risque
Élevé
Horizon
10 ans et plus
Capital minimum
à partir de 50 000 € (avec emprunt)
Comment fonctionne l'avantage fiscal ?
- 1
Achat d'un bien à rénover
- 2
Travaux déductibles des revenus fonciers
- 3
Excédent imputable sur le revenu global (plafond annuel)
- 4
Impôt potentiellement réduit
- 5
Location obligatoire pendant plusieurs années
Le mécanisme suppose des revenus fonciers existants ou à venir et un engagement de location.
Fiscalité
- Avantage principal : Déduction des travaux du revenu imposable
- Pendant la détention : Très intéressante avec des revenus fonciers
- À la sortie : Plus-value immobilière selon la durée de détention
Avantages
- Effet fiscal puissant si vous percevez des loyers
- Constitution d'un patrimoine tangible
- Effet de levier possible via l'emprunt
- Valorisation du bien après travaux
Points d'attention
- Opération longue et technique
- Risque de chantier et de vacance locative
- Capital totalement immobilisé
- Peu pertinent sans revenus fonciers
Frais et liquidité
- Frais : Frais d'acquisition ~8 % + travaux
- Disponibilité de l'argent : Très faible — Très faible
- Complexité : Élevée
Notation par critère
Pour qui c'est pertinent
Adapté si
- Revenus fonciers existants
- TMI élevée
- Horizon très long
À étudier si
- Premier investissement immobilier
- Capital limité
Peu adapté si
- Besoin de disponibilité
- Aucune appétence pour la gestion
Projection illustrative
Que pourrait devenir votre investissement ?
Projection sur 8 ansCapital initial : 20 000 € · Épargne mensuelle : 500 €
≈ 77 000 €
≈ 86 000 €
≈ 98 000 €
Simulation indicative basée sur des hypothèses de rendement. Les performances futures ne sont pas garanties.
Sources officielles
Informations vérifiées le auprès des textes ci-dessus. Les hypothèses de rendement affichées sur cette fiche sont illustratives et ne constituent pas une prévision — voir la méthodologie .
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Les informations présentées sont fournies à titre informatif et pédagogique et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Les simulations reposent sur des hypothèses et ne garantissent aucun rendement futur.