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Crédit d'impôt

Groupement forestier

Groupement forestier d'investissement (GFI / GFF)

Détenir des parts de forêt française : crédit d'impôt à l'acquisition, fiscalité allégée à la transmission.

Rendement indicatif

0.5 % à 3.0 % / an

Risque

Modéré

Horizon

8 ans minimum, en pratique 10 ans et plus

Capital minimum

Variable selon le groupement

Comment fonctionne l'avantage fiscal ?

1
Souscription ou acquisition de parts de groupement forestier
2
Crédit d'impôt de 25 % des sommes versées
3
Dépenses retenues dans la limite de 6 250 € (12 500 € pour un couple)
4
Engagement de conserver les parts 8 ans
5
Exonération partielle d'IFI et de droits de transmission

Le crédit d'impôt est prévu à l'article 200 quindecies du CGI. Les parts sont exonérées d'IFI à hauteur de 75 % (article 976) et de droits de mutation à titre gratuit à hauteur de 75 % (article 793), sous conditions de gestion durable. Les rendements indiqués sont des hypothèses : la forêt ne garantit aucun revenu.

Fiscalité

Avantage principal : Crédit d'impôt de 25 % à l'acquisition
Pendant la détention : Avantageuse à l'acquisition, à la détention et à la transmission
À la sortie : Revenus imposés au forfait forestier ; plus-value immobilière des particuliers à la cession

Avantages

Crédit d'impôt imputable même en l'absence d'impôt à payer
Exonération d'IFI à hauteur de 75 % de la valeur des parts
Exonération de 75 % des droits de transmission sous conditions
Actif réel, peu corrélé aux marchés financiers
Gestion entièrement déléguée au groupement

Points d'attention

Revente très difficile : marché secondaire étroit
Rendement courant faible, souvent inférieur à 2 % par an
Risques naturels : tempête, incendie, maladies
Frais d'entrée qui pèsent lourdement sur un horizon court
Reprise du crédit d'impôt si les parts sont cédées avant 8 ans

Frais et liquidité

Frais : Frais d'entrée et de gestion significatifs, variables selon le groupement
Disponibilité de l'argent : Très faible — Très faible, marché secondaire restreint
Complexité : Élevée

Notation par critère

Fiscalité★★★★☆

Rendement potentiel★★☆☆☆

Risque★★☆☆☆

Liquidité★☆☆☆☆

Pour qui c'est pertinent

Adapté si

Objectif de transmission
Patrimoine soumis à l'IFI
Horizon très long
Recherche de décorrélation

À étudier si

Capital limité
Sensibilité aux frais d'entrée

Peu adapté si

Besoin de liquidité
Recherche de rendement courant

Projection illustrative

Que pourrait devenir votre investissement ?

Projection sur 8 ans

Capital initial : 20 000 € · Épargne mensuelle : 500 €

0k25k49k74k98k0 an2 ans4 ans6 ans8 ans

Prudent

≈ 77 000 €

Central

≈ 86 000 €

Dynamique

≈ 98 000 €

Simulation indicative basée sur des hypothèses de rendement. Les performances futures ne sont pas garanties.

Sources officielles

Informations vérifiées le 15 septembre 2026 auprès des textes ci-dessus. Les hypothèses de rendement affichées sur cette fiche sont illustratives et ne constituent pas une prévision — voir la méthodologie .

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Les informations présentées sont fournies à titre informatif et pédagogique et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Les simulations reposent sur des hypothèses et ne garantissent aucun rendement futur.