Immobilier locatif
Achat locatif en direct
Acheter un bien pour le louer et construire un patrimoine avec effet de levier.
Rendement indicatif
2.5 % à 7.0 % / an
Risque
Modéré
Horizon
15 ans et plus
Capital minimum
à partir de 20 000 € d'apport
Comment fonctionne le placement ?
- 1
Apport et emprunt
- 2
Achat du bien
- 3
Loyers perçus
- 4
Remboursement du crédit en partie par les loyers
- 5
Patrimoine net constitué au fil des années
Le régime fiscal choisi (micro-foncier, réel, location meublée) change fortement le résultat net.
Fiscalité
- Avantage principal : Effet de levier du crédit
- Pendant la détention : Variable selon le régime choisi
- À la sortie : Plus-value immobilière dégressive avec la durée
Avantages
- Seul placement finançable largement à crédit
- Actif tangible et compréhensible
- Revenus futurs utiles à la retraite
- Transmission possible par donation progressive
Points d'attention
- Gestion locative à assumer
- Risque de vacance et d'impayés
- Capital très peu disponible
- Frais d'entrée importants
Frais et liquidité
- Frais : Frais de notaire ~7,5 % + gestion
- Disponibilité de l'argent : Très faible — Très faible
- Complexité : Élevée
Notation par critère
Pour qui c'est pertinent
Adapté si
- Horizon très long
- Capacité d'emprunt
- Objectif patrimoine
À étudier si
- Aucune expérience de gestion
- Épargne mensuelle faible
Peu adapté si
- Besoin de disponibilité immédiate
Projection illustrative
Que pourrait devenir votre investissement ?
Projection sur 8 ansCapital initial : 20 000 € · Épargne mensuelle : 500 €
≈ 77 000 €
≈ 86 000 €
≈ 98 000 €
Simulation indicative basée sur des hypothèses de rendement. Les performances futures ne sont pas garanties.
Sources officielles
Informations vérifiées le auprès des textes ci-dessus. Les hypothèses de rendement affichées sur cette fiche sont illustratives et ne constituent pas une prévision — voir la méthodologie .
Solutions proches
Les informations présentées sont fournies à titre informatif et pédagogique et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Les simulations reposent sur des hypothèses et ne garantissent aucun rendement futur.