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Placement

SCPI

Société civile de placement immobilier

Percevoir des revenus immobiliers sans gérer de bien en direct.

Rendement indicatif

2.5 % à 5.5 % / an

Risque

Modéré

Horizon

8 à 10 ans minimum

Capital minimum

à partir de 1 000 €

Comment fonctionne le placement ?

1
Achat de parts
2
La société acquiert et gère des immeubles
3
Loyers perçus par la société
4
Distribution trimestrielle aux porteurs
5
Revenus fonciers imposés à votre TMI

Le capital n'est pas garanti et la revente des parts peut prendre plusieurs mois.

Fiscalité

Avantage principal : Revenus réguliers potentiels
Pendant la détention : Peu avantageuse hors montage spécifique
À la sortie : Revenus fonciers imposés à votre TMI + prélèvements sociaux

Avantages

Revenus potentiels réguliers sans gestion locative
Mutualisation sur de nombreux immeubles
Accessible sans emprunt
Complément de revenus utile à long terme

Points d'attention

Frais d'entrée élevés à amortir sur plusieurs années
Revenus imposés à votre tranche marginale
Revente des parts pouvant prendre plusieurs mois
Sensible à la conjoncture immobilière

Frais et liquidité

Frais : Frais de souscription 8 % à 12 %
Disponibilité de l'argent : Faible — Faible
Complexité : Modérée

Notation par critère

Fiscalité★★☆☆☆

Rendement potentiel★★★☆☆

Risque★★★☆☆

Liquidité★☆☆☆☆

Pour qui c'est pertinent

Adapté si

Horizon long
Recherche de revenus complémentaires
TMI faible à modérée

À étudier si

TMI à 41 % ou 45 %
Besoin de disponibilité partielle

Peu adapté si

Besoin du capital à court terme

Projection illustrative

Que pourrait devenir votre investissement ?

Projection sur 8 ans

Capital initial : 20 000 € · Épargne mensuelle : 500 €

0k25k49k74k98k0 an2 ans4 ans6 ans8 ans

Prudent

≈ 77 000 €

Central

≈ 86 000 €

Dynamique

≈ 98 000 €

Simulation indicative basée sur des hypothèses de rendement. Les performances futures ne sont pas garanties.

Sources officielles

Informations vérifiées le 28 août 2026 auprès des textes ci-dessus. Les hypothèses de rendement affichées sur cette fiche sont illustratives et ne constituent pas une prévision — voir la méthodologie .

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Les informations présentées sont fournies à titre informatif et pédagogique et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Les simulations reposent sur des hypothèses et ne garantissent aucun rendement futur.